물가가 천정부지로 치솟고, 월급은 인상되지 않는 현 시점에도 누구나 내집마련의 꿈은 꾸게 마련입니다. 여러분들도 자격 조건만 부합한다면 충분히 내 집을 마련할 수 있습니다. 그 조건과 자격에 대한 내용을 쉽게 풀어드리겠습니다.
내집마련 디딤돌대출 조건
내집마련 디딤돌대출을 받기 위해서는 내가 조건에 모두 해당되는지 확인해봐야 하는데요. 여기서 많은 분들에 헷갈려하시는 부분 중 하나가 바로 디딤돌대출의 종류입니다. 바로 생애최초 디딤돌 대출과 신혼부부 디딤돌대출이 있는데요. 내집마련이 생애 최초인 경우에는 생애최초 디딤돌 대출을, 미혼인 경우에는 일반 디딤돌 대출을, 신혼부부인 경우에는 신혼부부 디딤돌대출을 신청하면 됩니다. 각각의 상품은 적용되는 금리와 우대사항, 연봉 및 대출한도 등이 상이할 뿐입니다.
생애최초 디딤돌대출
대출 대상
- 부부합산 연소득 6천만원 이하
- 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주
- 생애최초 주택구입자이거나 2자녀 이상 가구는 연소득7천만원 이하
대출 금리
- 연 2.65% ~ 3.95%
- 위의 내용은 대출신청 및 계약 초기단계에서 고정금리 또는 5년주기 변동금리 중 선택
대출 한도
- 최대 4억원 이내 (LTV 70%, DTI 60% 이내)
- LTV는 구입하고자 하는 주택 매매가에서 대출받을 수 있는 최대 한도(예를 들어 주택 가격이 4억이면 70%인 최대 2억 8천만원까지 대출 신청 가능)
- DTI는 총부채상환비율로 본인의 연소득 대비 상환중인 부채의 비율을 뜻함. (예를 들어 연소득이 4천만원일때 현재 5% 금리로 1500만원을 1년동안 대출받은 상황을 가정하면 1년간 갚아야 하는 원금과 총 이자의 합이 1,575만원이므로 연봉 4,000만원 대비 DTI는 39.38%임.
대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 비거치)
- 대출 기간이 짧을수록, 부부합산 소득이 적을수록 금리가 낮아짐.
본인이 현재 다른 대출 원리금을 상환중이라면 간단한 DTI 계산을 통해 DTI가 60%가 넘는지 꼭 확인해보세요.
신혼부부 디딤돌대출
대출 대상
- 부부합산 연소득 8.5천만원 이하
- 순자산가액 4.69억원 이하 무주택 세대주
- 생애최초 주택구입자인 신혼부부
- 신혼부부의 기준은 혼인기간 7년 이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자임.
대출 금리
- 연 2.35% ~ 3.65%
- 위의 내용은 대출신청 및 계약 초기단계에서 고정금리 또는 5년주기 변동금리 중 선택
대출 한도
- 최대 4억원 이내 (LTV 80%, DTI 60% 이내)
- LTV는 구입하고자 하는 주택 매매가에서 대출받을 수 있는 최대 한도(예를 들어 주택 가격이 4억이면 80%인 최대 3억 2천만원까지 대출 신청 가능)
대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년 (1년 거치 또는 비거치)
- 대출 기간이 짧을수록, 부부합산 소득이 적을수록 금리가 낮아짐.
금리우대
아래와 같은 상황이라면 최종적으로 금리 우대 혜택을 받을 수 있습니다.
- 중복 적용 안되는 우대 금리
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
- 장애인가구 연 0.2%p
- 다문화가구 연 0.2%p
- 신혼가구 연 0.2%p
- 생애최초구입자 연 0.2%p
- 중복적용 가능한 우대 금리
- 청약 저축 가입자
- 청약 가입기간 5년 이상, 60회차 이상 납입 : 연 0.3%p
- 10년 이상, 120회차 이상 납입 : 연 0.4%p
- 15년 이상, 180회차 이상 납이바 : 연 0.5%p
- 부동산 전자계약 체결한 경우 연 0.1%p
- 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
- 신규 분양주택 가구 0.1%p
- 대출신청 금액이 실제 심사를 통해 산정한 금액의 30% 이하인 경우 연 0.1%p
- 대출실행일 기준 1년 경과 후부터 중도상환한 금액이 대출원금의 40% 이상인 경우 연 0.2%p
