결혼 예정인 신혼부부이거나 내집마련을 계획중인데 요즘같은 시대에 몫돈을 만들기란 하늘의 별따기와 같죠. 그래서 주택담보대출 금리를 꼼꼼히 비교해보고 가장 유리한 조건을 선택해야 합니다. 이 글에서 제1금융권 은행들의 2025년 금리 최신 조건을 전부 알려드릴게요.
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2025년 7월, 주요 은행 주담대 금리 현황
한국은행 기준, 시중은행 금리는 대체로 3.85%~5.5% 사이입니다. 아래는 2025년 5월~7월 기준 주요 은행의 대표 금리를 정리한 표입니다. (※ 실제 금리는 조건에 따라 달라질 수 있으니 참고용으로 보세요.)
| 은행 | 고정금리(1~5년) | 변동금리(연) | 특징 및 중도상환수수료 |
|---|---|---|---|
| KB국민은행 | 4.00%~5.50% | 3.85%~5.49% | 비대면 신청 최저 3.44%, 중도상환 수수료 0.55~0.75% |
| 신한은행 | 3.85%~4.59% | 3.95%~5.45% | 우량고객 우대금리 최대 0.45% |
| 하나은행 | 4.10%~4.50% | 3.90%~5.40% | 모바일 우대금리 최대 0.3%, 비대면 최대 5억 한도 가능 |
| 우리은행 | 4.00%~4.80% | 3.97%~5.45% | 전세대출 병행 시 우대, 중도상환 수수료 0.56~0.75% |
| NH농협은행 | 4.10%~4.70% | 3.85%~5.40% | 비대면 우대금리 추가 0.45%, 중도상환 조건 완화 |
※ 자료 기준은 각 은행 홈페이지 및 은행연합회 소비자포털 확인 ※ 중도상환 수수료는 평균율 기반입니다
고정 vs 변동금리, 뭐가 더 좋을까?
✅ 고정금리는 초기금리가 다소 높지만, 상환액이 일정해 은퇴 이후 예산 관리에 안정적입니다. ✅ 변동금리는 초기금리가 낮지만, 기준금리 변화에 따라 상환금이 불안정해질 수 있습니다. ⇒ 은퇴 후 소득 흐름이 안정적인 분이라면 고정금리 4.0%대 전후가 부담 덜 할 수 있습니다.
대출 절약 꿀팁
저는 KB국민 비대면 주담대를 선택했고, 우대조건 꼼꼼히 챙겨 금리 0.3~0.45% 절감에 성공했습니다. 중도상환 수수료 없는 상품을 골라 일부 상환 후에도 자유롭게 금리 재조정 가능했습니다. 예약 우대조건(i.e., 급여이체, 예적금 연력 등) 꼭 확인하세요.
👉 전국은행연합회 포털
2025년 7월 이후 반드시 확인해야 할 정책 변화
오는 7월부터 스트레스 DSR 3단계 시행이 예정되어 있습니다. 변동·혼합금리 상품은 금리 +0.75% 기준으로 대출 한도를 산정하니, 대출 계획이 있는 분은 7월 이전 실행을 적극 권장합니다.
결론
지금까지 주요 은행 주담대 금리현황과 고정 vs 변동금리, 경험담, 그리고 정책변화에 대해 이야기해봤습니다. 금리는 국제정세나 국가의 경제상황에 따라 계속해서 변합니다. 오늘 알려드린 은행별 금리는 2025년 5~7월을 기준이기 때문에 정확한 기준을 확인하시려면 꼭 전국은행연합회 소비자포털을 통해 꼭 확인하세요.
